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建發84.95億拿下未科地塊。土拍
楊冰柯 ·
圖蟲創意
界面新聞 | 楊冰柯
受限購解除消息的熱度鼓舞，地產股今日集體大漲。大手地“樓市風向標”杭州前兩次土拍流拍再現 ，筆拿但今日，杭州回升杭州土拍成果有所好轉 。土拍
4月29日 ，熱度杭州本要出讓5宗宅地 ，大手地但錢江新城二期地塊昨天終止出讓 ，筆拿其余4宗宅地成功出讓 ，杭州回升地塊位于未科 、土拍浦沿 、熱度世紀城和丁橋 。大手地
核心板塊世紀城仍然是筆拿地產商角逐之地 ，本次出讓的世紀城地塊北面與在售的建發中糧朗云一路之隔 ，南面距離地鐵2號線盈豐路站約500米 。
地塊出讓面積10577平米 ，容積率2.5 ，出讓地上建筑面積約2.6萬平米 ，出讓起價7.6億元 ，樓面起價28800元/平米 ，需配建一所9班幼兒園(劃撥用地) ，新房限價46000元/平米 。
最終 ，15家地產商競拍22輪 ，綠城以總價8.66億總價、樓面價32771元/平米和溢價率13.79%競獲 。
本場土拍溢價率最高的地塊是丁橋地塊 ，地塊配套成熟 ，東面與桃花湖公園僅一路之隔 ，南面臨近丁橋天街 ，距離地鐵3號線桃花湖公園站約600米。
地塊出讓面積30514平米 ，容積率1.6 ，出讓地上建筑面積約48822.4平米 。地塊起價8.3億元 ，樓面起價16967元/平米 ，新房限價34370元/平米 。
最終 ，10家地產商競拍26輪 ，中天和海威聯合體以總價9.53億 、樓面價19527元/平米和溢價率15.09%競獲。
本場土拍還有一宗大體量地塊，即未科地塊 。地塊位于位于華潤綠汀路萬象城南面 ，距離地鐵3 、5 、16號線交匯的綠汀路站僅450米 。
地塊總出讓土地面積約24.4萬平方米，出讓地上總建筑面積不大于46.2萬平方米。其中 ，住宅部分未來新房銷售精裝均價36100元/平米 ，該地塊出讓起價約84.95億 。
最終，僅1輪報價后 ，建發以底價84.95億總價競得該地塊 ，樓面價18389元/平米 。
值得一提的是 ，杭州此次土拍，龍湖再度拿地 。
浦沿地塊與在售的萬科朗拾濱嶼斜對角 ，地塊出讓土地面積32262平米 。出讓地上建筑面積約70976.4平米 。容積率2.2，出讓起價14.2億 ，樓面起價20075元/平米 ，新房限價39000元/平米 。
最終 ，龍湖以總價14.34億競得浦沿地塊 ，樓面價20216元/平米 ，溢價率0.70% 。
但錢江新城二期地塊提前終止出讓 ，一方面該地塊位于六堡單元 ，一路之隔的艮北新城（七堡）新房限價僅4.4萬/平米，相比之下 ，該地塊6.15萬元/平米的限價無倒掛 ，競爭優勢不大 。另一方面是供應過剩 ，2021年至今板塊內已累計供應146.7萬方 ，需求歷經多輪消耗。
另有建發托底未科地塊 、龍湖低溢價摘得浦沿地塊 ，整體土拍熱度延續3批次低迷狀態 。目前 ，杭州5批次將于5月16日出讓 ，但從地塊質量來看，多為遠郊地塊 ，預計熱度難有起色。杭州急需提振市場信心 ，在當前流速持續下滑的背景下 ，若增加利潤空間 ，或將提升企業拿地信心 。
根據浙報傳媒地產研究院院長丁建剛 ，相比上一場 ，本批次土地熱度有所回升 ，但分化顯著 。房企對杭州市場仍有信心，但只認準核心區域、流速確定的地塊才會出手。
中指研究院華東大區常務副總高院生表示，對比上批次7宗托底的成交現狀 ，本批次熱度稍有好轉，但房企仍保持理性 、謹慎的態度 。從投資風險的角度來看 ，主城范圍內 、風險可控的均好型地塊或將成為房企追逐對象 。
“杭州急需提振市場信心，在當前流速持續下滑的背景下 ，若增加利潤空間 ，或將提升企業拿地信心” ，高院生表示 。
