【北京】

2017年限購政策再次加碼，北京市對調控的限購決心絲毫不減，能撿漏的政策再次法拍房也被納入調控范圍。

北京市半官方自媒體【京房字】發布消息稱，加碼近日，有范與“法拍房”有關的北京幾個部門，包括北京市住建委、限購北京市高級人民法院、政策再次北京市規劃國土委召開會議，加碼就“法拍房”的有范購房資格問題進行了研究，明確了“法拍房”納入限購的北京相關事項。三部門明確，限購將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。政策再次法院競拍房產為納入北京市限購政策范圍內、加碼且競拍方為自然人的有范(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

主要有以下幾個主要的點：

1、法院在公開發布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合本市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。

2、拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。在法定期限內，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產權登記手續”的相關內容，各區不動產登記部門依據《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規定辦理產權登記手續。

也就是說，將來“法拍房”的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之后，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。

3、競拍房產不在限購范圍內的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

所謂“法拍房”，是指遭法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對于司法拍賣的房屋，不受限購的限制。雖然“法拍房”的數量不多，但也成為了一些“房蟲”鉆空子的工具。他們可以通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產，再通過正常二手房渠道賣出來牟利。

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從北京市住建委獲悉，為進一步嚴格執行北京市限購政策，促進房地產市場平穩健康發展，近日，北京市住房城鄉建設委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委召開會議，議定將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。此外，因“3.17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

會議決定，法院競拍房產為納入北京市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合北京市限購政策。

法院在公開發布的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應符合北京市限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。拍賣成交后，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協助執行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。在法定期限內，買受人未能完成資格核驗的，法院應在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產權登記手續”的相關內容，各區不動產登記部門依據《通知書》及資格核驗查詢結果通知單按規定辦理產權登記手續。競拍房產不在限購范圍內的，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

此外，因“3.17新政”影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。

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