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一、住房貸款對象

在住房公積金管理中心繳存住房公積金的公積在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的金貸借款人。

二、住房申請條件

1、公積具有合法有效身份

2、金貸具有完全的住房民事行為能力

3、具有穩定的公積職業和收入，信用狀況良好，金貸有償還貸款本息的住房能力

4、購買、公積建造、金貸翻建、住房大修自住住房

5、公積具有購買、金貸建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件

6、符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件

7、提供委托人認可的擔保

8、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金性貼息貸款

9、符合委托人規定的其他條件

三、貸款金額

1、不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的一定比例

2、不得超過單筆貸款最高限額

四、貸款期限

由委托人和借款人商定，最長不得超過30年

五、貸款程序

1、借款申請人向委托人或委托人指定的機構提出申請

2、委托人及其指定的機構對借款申請人進行審查

3、填寫并簽訂相關合同、單據

4、發放貸款

六、保證

1、保證人應具有法人資格、符合提供保證擔保的其他法定條件并且應該經過委托人認可

2、保證人為借款人提供的貸款擔保為全額連帶責任保證擔保。委托人另有規定的，按規定執行

3、保證期間自債務履行之日起至債務履行期限屆滿后兩年。委托人另有規定的，按規定執行

4、辦理完畢保證擔保的有關手續及相關貸款手續后方可發放貸款

5、受托人與保證人必須簽訂書面合同。保證人發生變更或撤銷等情況時，保證人應及時通知委托人，委托人認為需要提供新的擔保的，借款人須提供新的擔保并辦理有關手續

七、公積金貸款額度主要是從四個條件來確定的，算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

(1)按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為:

(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為:

(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

(2)按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

(3)按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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