【幼兒政策】

晉城公積金在我們身邊起到的晉城積金解作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，市最只要繳納人具備對應的貸款貸款條件，便可以通過晉城公積金貸款進行購房、政策還貸等事宜。關于

貸款條件

1.凡按規定連續繳存住房公積金半年以上;

2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

3.個人信用良好，額度具有按時償還貸款本息能力;

4.有穩定收入的和利在職職工。

5.對所裝修的率詳房屋能夠提供完備的手續。

貸款材料

1、晉城積金解借款人及其配偶的市最身份證、戶口本、貸款貸款結婚證原件及復印件;

2、政策借款人及其配偶的關于收入證明;

3、所購房產權證原件及復印件 ;

4、額度與裝修公司簽訂的和利裝修合同或協議的原件及復印件。

晉城住房公積金貸款材料

借款人向貸款人提出借款申請時要向貸款人提供下列資料：

1.身份證件(指居民身份證、戶口本);

2.借款人家庭成員及所在單位出具的收入證明和借款人家庭成員及所在單位為借款人出具的償還貸款的承諾書;

3.合法有效的購買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協議及其相關資料;

4.以住房作抵押的，需提供有關部門出具的抵押物估價證明、房屋產權證和房屋產權他項權利證、土地使用權證和土地使用他項權利證、房產保險;

5.購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

6.使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶身份證件、結婚證或其他證明夫妻關系的證明;

7.以質押取得貸款的，需提供銀行存單、國庫券等有價證券;

8.保證人同意擔保的書面證明和保證人資信證明;

9.貸款人要求提供的其他文件或資料。

申請異地購房貸款時，應向貸款人提出申請并提供以下資料：

1、借款人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件;

2、借款人及其配偶的收入證明;

3、借款人與開發商簽定的正式商品房買賣合同、預售房許可證和資質證書復印件;

4、異地購房首付憑證的原件及復印件 (首付最少要達到總房價的30%)。

申請二手房個人住房公積金貸款時，應向貸款人提出申請并提供以下資料：

1、借款人同售房人簽訂的《房地產買賣契約》、所購二手房產權證、房產共有人同意出售的證明、房地產管理部門準予上市交易的批準證書;

2、貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告;

3、借款人及其配偶的有效身份證件、結婚證及收入證明;

4、付款證明及買賣雙方在房產交易部門辦理過戶的繳費發票;

5、過戶后的房產證;

6、其它證明文件和資料。

貸款流程

貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在十五日內向借款人正式答復。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達貸款通知。由受委托銀行辦理相應的貸款手續。

晉城住房公積金貸款申請流程

1借款人領取審批書和所需資料;

2.借款人準備好資料和審批書后提交到貸款科進行初審;

3.貸款科工作人員初審借款人及配偶和保證人繳存公積金后，打印調查表，由負責人簽字;

4.貸款科與借款人簽定《住房公積金貸款客戶面談備忘錄》，提交貸款審核委員會審批;

5.審批完后通知借款人、保證人簽定合同;

6.簽定合同交由受委托銀行簽字蓋章;

7.通知借款人發放貸款。

新貸款費用規定(已實施)

改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

貸款額度與利率

貸款額度：

夫妻雙方有一方繳存公積金的，就可申請最高60萬元的住房貸款，以前是夫妻雙方都交納公積金，才可以申請最高60萬元的住房貸款。

貸款利率：

利率按同期央行規定執行。目前1—5年2.75%，5年以上3.25%。

注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

貸款還款

1.貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2.貸款期限在1年以上的，采取本息按月等額償還的方式歸還貸款本息。

借款人應恪守信用，按照貸款合同按期歸還貸款本息，如有逾期，貸款人將按人民銀行的規定執行逾期貸款利率，直至償還貸款本息。

晉城住房公積金貸款還款方式

住房公積金貸款還款方式：

貸款期限在1年內(含1年)實行到期一次還本付息，利隨本清;

貸款期限在1年以上的，采用等額本息或等額本金兩種還款方式按月歸還。

等額本息還款方式，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式，即貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

住房公積金貸款提前還款：

貸款滿一年后，可以提前還款。提前部分還款，最少一次還5000元，大于5000元，以千元為單位遞增。最后一次性付清，可提取夫妻雙方賬戶中的公積金償還貸款。

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