當準留學生收到來自學校的法國錄取結果之后,除了準備簽證,留學流程還需要重視住宿的租房安排。下面來跟出國留學網小編一起了解下法國留學租房具體流程吧。具體介紹
法國留學租房流程
1.攜帶材料
因為房東選房客會首選有工作和擔保的法國,那么不如在看房的留學流程當天就帶上所有的證明材料和個人資料,再帶上支票隨時準備交費。租房
2.看房
首先要搞清楚房東的具體介紹資質。真正的法國房東是買下了房產的個人或者公司,只有他擁有房子的留學流程所有權,有權利簽署房補,租房并且要交地產稅。具體介紹但是法國現在有很多人高價轉租出去自己租的房子牟利,被稱之為二房東。留學流程建議不要租這樣沒有法律保障的租房房子!另一種房東是SCI(民事房地產投資公司)是由多人合股購買房產,然后以公司形式出租給學生,是法國比較常見的正規出租方式,其中的股東就是房東。
在看房子的時候,要注意以下幾項:
1.考察住宿區周圍的環境。看看交通是否便利,是否有噪聲,停車位是否充足等等。
2.進入房間第一件事就是要聞,看是否有潮味霉味,通風情況是否良好。
3.要弄清楚房屋朝向,注意采光和供暖條件。
4.查看家具和各種配置。
3.商量租金、押金、保險、擔保等一系列事情
下面是和房東溝通租金時候要確認清楚的一些必要的問題:
1.對方所能提供的文件(收據等)
2.是否需要繳納押金。
3.問清房租是包含水電網費和暖氣費。
一般房屋出租都是房租+雜費或是房租包雜費(charge compris)。雜費包括物業,電梯,垃圾和水費(甚至暖氣和熱水)等等。
水費包括在雜費中,無需額外繳費,但仍要節約使用,超過限度房東可以要求房客額外支付
電費(EDF)和煤氣費(GDF)一般不會包括在房租中的,多由房客的名字申請,這份單子十分重要,可以說是在法國合法居住的證明,續居留,開銀行,簽手機,申請探親都需要用到,所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費單或煤氣單。
巴黎冬天冷,一般房子都有暖氣,只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費中,而電暖根據用電量計算的,房租上體現不出來。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費。
這里提醒大家注意:在任何情況下都不要提前支付任何費用!因為很多租房詐騙通常是只留郵件地址,聯系上之后會用假照片騙取房客信任,再要求房客在看房之前匯押金過來,大家一定要提高警惕,小心上當。
4.簽署租房合同
在法國租房,一份合法并且規范的租房租賃合同是必需的,一定要謹慎對待。
一般需要提供有效簽證復印件,入學通知書復印件等材料,簽署一式兩份的合同書。
一份有效的房屋合同需要具備:
1、合同雙方的資料房東以及租客的真實姓名、出生日期,房東的地址以及租客原來的地址
2、特別指示出租房的地址、面積,房間里的設備配置。
3、用途出租用途,留學生填寫居住即可,如果是商業用途則要寫明。
4、周期就是合同的有效期,包括起始日和終止日,還包括預告期(在租客停止租房前預先通知房東的時間)。一般為3個月,會標注在合同上。如果沒有遵守預告期的條款,即使搬走了還需要承擔房屋租金。所以簽訂合約時候可以和房東商議縮短預告期限,這樣比較有利。
5、特別條件(非常重要)——租金價格和雜費及付款方式
——押金。押金不能充當房租,只是租房擔保的用途。
——工作條款。指租客為房東提供服務來交換住房,如照顧老人、做家務等。一般會注明具體工作以及服務交換房租的金額。
——特殊條款。如提前多久提出解約或續約。
——合同雙方的權利和義務
這里需要特別注意的一點:
每個月交完房租都一定要記得索要房租收據!這里是指繳納租金后房東所開具的收據。拿到收據后要妥善保存,因為辦理許多行政手續都需要它作為證明文件。
6、簽字和蓋章合同雙方必須簽字并注明簽字日期,如和房屋管理中心簽合同,還需房屋管理中心蓋章。
5.合同期限
一份正規的租房租賃合同租約一般是1年至3年。
如果沒配備家具,要求合同租約至少3年。
如果配備了家具,設施齊全,則雙方可以任意約定期限。
租戶可以自由地在任何時間離開,但房東必須等到租期結束才有權結束合同,并需要說明退租理由。一般在合同到期前,房東會要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況,就是在冬季的三個月里,依據人性化的法律規定,即使租客拖欠房租,房東也沒有權利收回房子。當然,還是盡量不要在冬季拖欠房租的好!
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