廣州二手房稅費怎么算,買家賣家分別有哪些稅要交
廣州二手房稅費怎么算
廣州買二手房交稅嗎
1、廣州二手房交易,手房稅費算買稅交除了買賣雙方協商一致的家賣家分房款外,還要繳納很多額外的廣州費用,如交易手續費,手房稅費算買稅交合同印花稅,家賣家分契稅房屋評估費,廣州公證費等等。手房稅費算買稅交其中就以稅費最為繁瑣,家賣家分稅費條款多且國家不斷推出二手房交易稅費新:自“國五條”細則出臺之后,廣州要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅,手房稅費算買稅交要想少繳納個稅,家賣家分需要賣方提供之前購買房屋的廣州購房發票,還可以加上本次交易的手房稅費算買稅交營業稅做為減免項。
2、以一套目前賣價為150萬的房產為例,如果賣方原購買價為100萬,所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證,那將繳納的個人所得稅是30萬。
二手房稅費計算方式
二手房交易主要四種稅費,具體如下:
1營業稅(稅率5%,賣方繳納)
根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點:①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半),從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,買方繳納)
準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.其它稅費(如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局或市場行情據實結算。)
綜上所述,在廣州買二手房學要繳納一定的稅費,不同交易情況所繳納的稅種有所不同,計算方式也有區別。如若在廣州買房,對以后的工作學習也有很大的發展。畢竟廣州是省會,經濟文化各方面綜合性強。
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