紹興二手商業門面買賣稅費計算說明,寫字樓交易要交哪些稅
門面商鋪寫字樓稅費：1，紹興手商算說個人所得稅：差額的業門百分之二十；2，契稅：全額的面買賣稅明寫百分之四；3，營業稅：滿五年差額的費計百分之五點五未滿五年全額的百分之五點五;4土地增值稅:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.5印花稅：千分之一加五元；6手續費：550元每套。如果按您的字樓實際成交價大概要交17萬的稅，稅費免不了，交易交稅但可以按評估價交稅。紹興手商算說
第1、在商鋪出售的面買賣稅明寫時候產生的稅費是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計算要相對的復雜一些,其中主要有三項:
首先,是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加;
第2,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,費計分為30%、40%、字樓50%、交易交稅60%四個不同的紹興手商算說檔次計算;
計算土地增值稅的具體算法:
計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算:
(一)增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。
第三,業門在扣除了營業稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅
第2、作為買方,面買賣稅明寫買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。
以下是買方繳納稅收一覽表:
1、房地產交易手續費:3元/平方米。有些地區按照銷售價的0.5%繳納。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%。
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。由成都市地稅局征收。
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