華發股份
華東大區依舊為華發的年營業績主力 ，全年銷售占比達到了55% 。收億
王妤涵 ·
圖片來源 ：圖蟲創意
界面新聞 | 王妤涵
4月28日，元同珠海國資房企華發股份發布了2023年年報 。比增報告顯示 ，股份2023年華發股份實現了營業收入721.45億元 ，年營同比增長19.35%；凈利潤34.65億元 ，收億同比下降28.96%；歸母凈利潤為18.38億元 ，元同也同比下降了29.58% ，比增增收不增利 。股份
但銷售業績依然實現了較為穩健的年營增長 ，優于行業整體 。收億2023年華發股份全口徑合同銷售額1259.9億元 ，元同同比增長4.8% ，比增連續4年穩居“千億陣營” ，位列克而瑞2023年房企銷售排行傍的第14位 。
分區域來看 ，同2022年一樣 ，華東大區依舊為華發股份的業績主力 ，全年完成銷售692.71億元，占比達到55%；華南大區排名第二 ，全年完成銷售額310.19億元 ，占比達到24.6% ，銷售指標增勢明顯；大本營珠海大區全年完成銷售191.27億元，銷售占比15.2% ，穩居珠海龍頭地位；北方區域全年完成銷售65.72億元 ，銷售占比為5.2% 。
進入2024年以后，華發在多個核心城市的項目銷售去化也取得了較為不錯的成績 。
在深圳的人才房項目中 ，華發股份旗下的華發新城三期住宅推出572套，銷售總額達到14.8億元 ，悅見公園里的項目去化率接近88%，項目總銷售額近85億元；在南京 ，嘉和華府項目在3月初開盤后 ，成為南京3月份住宅項目銷售金額的第一名，同時在江寧區住宅項目中也取得了成交金額 、成交面積和成交套數的“三冠王”稱號 。
據克而瑞發布的今年1-3月房企銷售榜單中 ，華發股份以全口徑銷售金額203.7億元 ，排名第11位 ，較2023年末前進了3個位置 。
在土地儲備方面 ，2023年華發股份拿地策略更加聚焦于高能級的核心城市 ，拿地強度也有了明顯提升 。
報告期內 ，華發股份通過公開競拍 、戰略并購 、股權合作等方式 ，獲取一線及強二線城市的優質項目共23個 ，投資金額682.4億元 ，其中包括上海虹橋中央商務區 、松江洞涇軌交兩宗“明星地塊”。
總體來看，華發股份2023年全年拿地建面達到了497萬平方米 ，為近3年最高值 ，拿地強度為54.2% ，較2022年的38.7%有了明顯提升 。
截至期末公司口徑總土儲（待建+在建）建面為1623萬方 ，同比下滑8.4%；從結構看 ，東部地區的土儲占比為62.5% ，維持高位 。
據克而瑞數據統計，2023年全年華發股份新增貨值682.4億元 ，排名第12位 ，與2022年持平 ，位居行業前列 。
對于2024年 ，華發股份在財報中表示 ，公司會繼續聚焦上海 、杭州 、成都 、深圳 、北京、廣州等核心城市 ，堅持獲取流速快且利潤有保障的優質項目 ，同時機會關注市場安全度可控的其它城市，以尋找新的優質增長點 。
作為用擁有國資背景的華發股份，一直以來都把控資金回流和融資創新 、優化債務結構放在公司戰略的重要位置 ，2023年華發股份的“三道紅線”也持續維持綠檔。
期內，華發股份的平均融資成本為5.5% ，同比下降了28BP，其控股股東華發集團承諾自2023年9月27日起6個月內增持公司股票 ，增持計劃期內已通過上交所系統累計增持3167.7萬股 ，體現了大股東對于其發展的支持 。
截止2023年底 ，公司期末有息負債規模為1440.1億元 ，較2022年末下降1.1% ，其中短期有息負債占比16.8% ，同比下降1.3pct ，債務結構進一步優化 。
在回款端 ，華發股份2023年實現并表回款金額846.89億元 ，同比增長17.2% ，資金回籠保持穩健態勢；經營性現金流量凈額505.44億元 ，同比增長31.12% ，資金流持續充沛 。
在資金管控方面 ，華發股份繼續拓寬渠道 ，創新融資方式盤活資產 ，首單租賃住房 Pre-REITs 項目及類Reits次級份額轉售等相繼落地；積極開展股權融資，順利完成向特定對象發行股票 ，募集資金超51億元 ，成為“第三支箭”新政發布后行業第二例完成股權融資的成功案例 。
另外 ，年報中還顯示 ，2023年度華發股份擬向全體股東每10股派發現金股利3.7元(含稅) ，現金分紅金額占歸母凈利潤比例為55.41% ，股息率約6% 。
據悉 ，自2004年上市至今，華發股份已多年持續實施現金分紅政策，累計已派發現金紅利約68億元，本次利潤分配將是該公司的第20次現金分紅 。
