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近期，昭通隨著各個利好的手房出臺，二手房市場火熱。買賣相比于購買新房來說，流程二手房交易過程更為復雜，及稅其中有更多需要注意的費政環節。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的策規詳細流程，考慮購買二手房的昭通置業者，一定要了解清楚了。手房

一般來講，買賣自行交易要分為以下幾步：

一、流程發布或了解房源信息

進行二手房買賣首要的及稅就是要發布或了解房源信息，一種是費政通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網絡等刊登出售或求購信息。策規相比較兩種方式，昭通第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。

二、看房、挑房

作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質；二是看房屋本身的現狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區環境、物業管理如何等。

作為賣方，好了解一下買方的付款能力和資信狀況。

三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金

通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。

四、談判簽約，買方向賣方支付首付款

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時重要的依據，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。

由于房屋具有不動產的特殊屬性，房產轉移以過戶登記為準，不可能實現“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付首付款，過戶手續完成后，再支付剩余房款。

因此，一般而言，簽訂合同當日或一定期限內，買方需向賣方支付一定比例的首付款，具體比例由買賣雙方自行協商確定。

五、繳納相關稅費、辦理產權過戶

合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務部門繳納相關稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

六、買方支付剩余房款

如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或幾日內由買方直接向賣方支付剩余房款。

如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估并審核買方的相關資質，在銀行主持下進行面簽，審核合格后銀行發放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續，然后銀行憑房產證或契稅發票直接將款放至賣方賬戶。

如果選擇資金監管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監管協議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發票或房產證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。

七、交鑰匙

產權過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業費等費用結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

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