【幼兒政策】

根據國家統一部署，湛江 5月1日后二手房交易納入營改增試點范圍，手房這次調整可能影響到您的買賣利益，何時到稅務機關辦理納稅更合算，流程讓稅務機關幫您算算賬。及稅

一、費政稅率和計稅公式保持不變。策規根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的湛江通知》（財稅〔2016〕36號）規定，銷售二手房的手房增值稅按照簡易計稅方式，以征收率5%計算應納稅額，買賣與原來二手房交易營業稅稅率5%相比保持一致。流程二手房交易涉及契稅、及稅土地增值稅、費政個人所得稅、策規印花稅稅種的湛江稅率和計稅公式保持不變。

二、營業稅改征增值稅后，二手房交易的稅負總體會下降。根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）以及相關規定，營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅計稅依據均為不含增值稅價格。不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅征收率。如以一套成交價格100萬元的房子為例，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的稅款減少了約1400元。營改增后，二手房交易的雙方均受益。

稅費科目征收對象計算公式契稅買房普通住宅 成交金額 1%
非普通住宅 成交金額3%印花稅雙方全部減免
土地增值稅暫免征收
營業稅賣方普通住宅 2年以上：免征收
2年以內：總房價÷(1+5%)×5%
非普通住宅 2年以上：(出售價格-購入價格)×5.6%
2年以內：出售價格×5.6%個人所得稅賣方據實征收：（成交價全額-房產原值-合理費用）×20%
不能提供完整準確房屋原值憑證 成交金額2%貸款首付
在湛江買二手房，無論公積金或者商業貸款，第一套首付最低4成，第二套最低6成，第三套房以上不能貸款。商業貸款利率
首次置業按基準利率，二套房利率上浮10%公積金貸款利率
首次置業按基準利率，二套房利率上浮10%

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