【幼兒政策】
北上廣深之外地區適用:
個人將購買不足2年的手房住房對外銷售的,按照5%的營改征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。增稅上述適用于北京市、率表上海市、手房廣州市和深圳市之外的營改地區。
北上廣深適用政策:
個人將購買不足2年的增稅住房對外銷售的,按照5%的率表征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的手房差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。營改上述政策僅適用于北京市、增稅上海市、率表廣州市和深圳市。手房
重點提示:
第一,營改原政策營業稅一直是增稅5%,另外的0.6%是城市建設費和教育附加費。現在改成增值稅稅率5%,只不過是由地稅改成了國稅,并沒有說0.6的城市建設和教育附加不再征收了。所以不存在營業稅從5.6%變成5%之說。
第二,營改增并不涉及個稅,個稅還是原政策。
第三,營改增后,稅費計算方法可能有變化,涉及征收增值稅的房產,由于計算方法的變化,可能會少繳一點稅費,但是這個額度并不大。
算一筆賬:
舉個例子
假設是一套不滿2年的房子、網簽價300萬元,原購買價為200萬元。
再舉個例子
假設是一套滿2年的非普通住宅,網簽價300萬元,原購買價為200萬元。
Ps:根據增值稅的算法,需要先計算出銷售額,銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)
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