北京二手商業門面買賣稅費計算說明,寫字樓交易要交哪些稅
北京二手寫字樓交易稅費: 二手房稅費約為報稅價的北京8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的手商算說免),買方:契稅1.5%,業門其它過戶稅費約數百元,面買賣稅明寫以上為小于144平方米的費計普通住宅計算)。 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,字樓只需交契稅1.5%,交易交稅其它過戶稅費約數百。北京即總共1.8%左右。手商算說
購買一手寫字樓只繳3%的業門契稅,二手寫字樓需繳以下契費。面買賣稅明寫
一、契稅
商業或非普通住宅:總價*3%
二、字樓土地增值稅:單位納稅人轉讓房產:普通住宅為5%;別墅一類的交易交稅非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。北京同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
三、營業稅:(總價-購置成本)*5.6%
四、企業所得稅:(總價-購置成本-合理費用)20%
購買寫字樓需要交什么稅費?
購買寫字樓需要繳納一定的契稅,按照房屋價格的4%。還需要繳納合同印花稅,按照萬分之五繳納。如果說買樓,原理上來說,可能涉及以下稅種:
1、契稅:按照價款的3~5%繳納,具體的稅率要根據當地稅務局的規定;
2、印花稅:按照合同標的的萬分之五繳納;
3、交易手續費 (購買面積X3元/平方米);
4、權證登記費(550元/件);
5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上;
6、購買寫字樓需要繳納契稅,按照房屋價格的3%。
7、還需要繳納合同印花稅,按照萬分之五繳納。
8、購買樓需繳納契稅。
9、契稅以成交價格為計稅依據。
10、購買樓,形成固定資產,其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
11、租用樓,就不涉及稅收。
若屬于經營性租賃,則租金在受益期內可均勻攤銷;若屬于融資租賃則租金不可以稅前扣除,按規定提取折舊。
寫字樓買賣的稅費是怎么算的?
1、賣方:①印花稅--0.05%,②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%;
2、買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率,即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),②印花稅--0.05%。
3、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。6.4萬。
4、營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。
5、地稅:(評估價-原價)*30%。9.6萬。
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