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電商大量圈地建物流中心 致地價飆漲

物流新聞 8月16日訊，電商大量地隨著京東商城決定將融資資金砸向物流建設項目，圈地各電子商務公司涌入物流地產的建物勢頭也一發不可收。自2009年以來，流中京東商城自購土地已接近1400畝，飆漲并且計劃今年同時開工建設7個一級物流中心和25個二級物流中心。電商大量地當當、圈地淘寶、建物卓越、流中凡客誠品、飆漲蘇寧易購、電商大量地新蛋、圈地1號店等電商也紛紛表示要在各地建立自己的建物物流中心，阿里巴巴集團更是流中宣布要斥資千億在全國建立倉儲系統。

 

　　國內倉庫的飆漲供不應求是電商涌入物流地產的最初動力，《全國倉儲業發展指數》的數據顯示，2010年全國通用倉庫需求面積達7.01億平方米，實有倉庫面積僅5.5億平方米，通用倉庫總體上處于供不應求的狀態。而仲量聯行的研究報告也顯示，上海物流倉儲租金自去年以來一路飆升，漲幅超過10%。

　　但是，電商對物流地產的興趣正越來越超出實際的需求，這在王成志看來充滿危險：“拿了地、造了倉庫，這些東西都將成為資產，而這些資產是要交稅的，但如果電商租賃第三方的倉庫，租金則是可以抵稅的。所以除非自用，否則要讓這筆投資產生收益，電商就得兼做開發商、房東，把自建倉庫再租出去，可是這不是又遠離主業了？而且電商是否有能力運營物流中心？電子商務的倉庫是否能夠適合家具類、超市類、工業產品類的倉庫呢？事實上，電子商務的倉庫通用性并不強。”