深圳房價走勢最新動態消息圖,深圳未來房價大跌還是大漲
一直以來,深圳深圳的房價房房價都困擾在深圳打工的工薪一族,在他們眼里,走勢最新圳未漲深圳的動態大跌房價始終保持在高漲不下的階段。到底進入春節假期以來,消息深圳房價是圖深漲還是跌?
據財新消息,深圳規劃和國土委數據顯示:2018年1月,深圳全市一手住宅備案成交2778套,房價房環比約降15%;二手住宅成交6260套,走勢最新圳未漲環比降13%。動態大跌
對此,消息深圳中原地產董事總經理鄭叔倫分析稱,圖深這主要是深圳因為2017年12月市場成交火熱,開發商年底沖業績,房價房項目推出頻繁,走勢最新圳未漲有意購房者也傾向于在新年來臨前做出決定。
有的樓盤在大年初四(2月19日)就開市了。一家龍頭上市房企在蛇口的一個樓盤,初四當天就開放了售樓處,一天到訪客戶11批。雖然到場人數不多,但是成交了3套房子。
“今天領到了開工利是,而且一直跟蹤的客戶也在今天下定,可謂雙喜臨門。”售樓員小戴非常看中這一天的開門紅,認為這會給他帶來一年的好運氣。
在布吉一個大盤銷售現場,剛剛開門迎客,一套成交單位讓小伙伴們高興了一整天。“今天來的大都是老客戶,有的還是業主帶來的,這位客戶年前就有意向,今天終于成為我們的業主。”銷售員小肖高興地說。
相當多的新盤較早開市,地產中介地鋪則相對較晚。記者了解到,地產中介大多選擇在大年初六至初八開市。
從1月份的數據看,新房住宅成交2778套,環比下滑14.47%;成交28.1萬平方米,環比跌幅為14.63%。1月份新房市場僅一個公寓項目入市。
業內人士認為,春節歷來是樓市淡季,部分樓盤開市就有成交,大多數是積累客戶。從整體上看,市場觀望氛圍依然較為嚴重,價格和信貸是左右成交的主要因素。
據業內人士透露,據其以往經驗來看,本輪樓市調控會持續3-5年,而房產稅至少還需要2~3年才會正式出臺,而出臺之后也未必能立馬顯示效果,仍需要依靠其他的來配合;如果單純依靠房產稅來影響房價的話,在短期內也是很難實現的。因此,房產稅要真正發揮作用,可能也得需要3-5年。
另外,從全國城市去化周期來看,很多城市只需3、4個月,去化周期很短,這是一個市場預警的標志,表明市場很不穩定,存在進一步的投機和房價上漲的壓力。
過去十年,深圳的房價只有在2008年和2012年大幅下跌過,非常巧合的是,2008和2012年全球經濟情況都非常不好,所以深圳房價的起伏跟全球經濟有很大的聯系,很有可能什么時候全球經濟變差了,深圳的房價也就下跌了。
不過,按照目前的行情來看,2018年深圳房價會基本保持當前水平,或者小幅上升,而新房市場的房價也有一定的上漲幾率,主要是因為深圳新房的供應量少,其稀缺性促使新房房價會有所上升。
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