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土地增值稅是土地對有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產權，增值征稅取得增值收入的范圍單位和個人征收的一種稅。其納稅義務人是及稅轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的土地單位和個人。下面是增值征稅小編整理的2017年土地增值稅的征稅范圍，歡迎大家閱讀!

2017年土地增值稅的征稅范圍

(1)轉讓國有土地使用權;

(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓;

(3)存量房地產買賣。

具體問題可歸納為以下三個方面：

一、及稅屬于土地增值稅的土地征稅范圍的情況

(1)出售國有土地使用權

(2)取得土地使用權后進行房屋開發建造然后出售

(3)存量房地產買賣

(4)抵押期滿以房地產抵債

(5)單位之間交換房地產

(6)改制重組中房開企業的房地產投資、公司制改造、增值征稅合并、范圍分立中的及稅房地產權屬變化的

(7)合作建房建成后轉讓的

二、不屬于土地增值稅的土地征稅范圍的情況

(1)房地產繼承

(2)房地產贈與

(3)房地產出租

(4)房地產抵押期內

(5)房地產的代建房行為

(6)房地產評估增值

(7)改制重組中，與房開企業無關的增值征稅投資、整體改建、范圍合并、分立，將房地產轉移到被投資企業、改建后企業、合并分立后企業

三、免征土地增值稅的情況

(1)個人之間互換自有居住用房地產

(2)合作建房建成后按比例分房自用

(3)國家征用收回的房地產

(4)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的

(5)企、社團及組織轉讓舊房作為公租房房源，增值額未超過扣除項目金額20%的

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