對于南京樓市而言 ，單一買房送戶口政策對于樓市熱度短期內會有提升 ，買房不過持續性效應有待觀察 。落戶量
楊冰柯 ·
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界面新聞 | 楊冰柯
南京落戶門檻再放松，背后“買房即可落戶”政策回到6年前。新房下滑
4月26日 ，困境南京市公安局發布《關于合法穩定住所落戶有關事項的搶人通知（征求意見稿）》，公告顯示 ，南京南京落戶條件將進一步放寬 ，買房在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的落戶量非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。背后
這意味著，新房下滑2018年8月1日起廢止的困境“買房即落戶”政策重回南京 。2017年2月1日 ，搶人南京市正式執行新規即積分落戶 ，與此同時購房落戶規定廢止，但是政策上仍留了一定過渡期 ，從2018年8月1日 ，購房落戶政策將全部廢止 ，原辦理窗口將正式關閉 。
這幾年 ，“搶人大戰”在各大城市此起彼伏 ，南京也多次加入“戰局” 。
比如，2023年10月，南京放寬落戶門檻 ，持有南京六區居住證 、社保6個月（含）以上人員 ，即可辦理落戶；在長三角三省一市（即江蘇 、安徽 、浙江、上海）繳納社保的 ，可在南京累計認可；35周歲（含）以下大專學歷畢業生 ，繳社保即可落戶。
2024年3月 ，《南京市積分落戶實施辦法》正式實施 ，進一步放寬積分落戶的申請條件 ，進一步加大居住和社保加分比重，增設租賃住房加分指標項等 。
但總體上 ，南京“搶人”略慢，效果也一般。截至2023年末 ，南京市常住人口達954.7萬人 ，常住人口至今未破千萬。
此次再度“搶人”，南京房地產學會副會長孟祥遠表示，從近幾年落戶的趨勢來看 ，全國各地包括一線城市都在不斷放松 。市場上人才的存量就那么大，增量顯然也有限 。“搶人大戰”非常關鍵 。
南京此次政策可以刺激樓市積壓的買房需求 ，也可以解決原有購房人群在購房后的相關戶籍問題 。買房能落戶對于樓市交易，具有一定積極意義 ，有利于正向調節樓市 。同時 ，該政策還可以吸引外來人口。
中指研究院高級分析師趙芊表示 ，時隔6年 ，南京重啟購房落戶政策 ，以求吸納更多外來人口 。在此政策之前 ，南京落戶政策已較為寬松 。今年一季度，南京新建商品住宅成交量不及預期，置業意愿較為不足 。進入4月份 ，市場熱度有所回升 ，但較往年金三銀四仍有差距 。此時南京再度重啟購房落戶 ，對接下來的市場有所利好，但政策效果有待觀察 。大力發展產業 、提供更多的工作機會或許更為重要 。
南京落戶政策再度放寬 ，背后是新房市場量價下滑明顯 。
根據我愛我家南京研究院數據顯示 ，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳 、溧水） ，環比下滑60%；成交總金額約143.24億元，環比下跌59.5% 。新房成交均價29512元/㎡ ，環比小幅下滑0.6% ，同比則跌了9.5% 。
去化方面 ，今年3月南京新房去化率僅為21% 。庫存量方面，今年3月南京新房庫存量775萬平方米 ，消化周期達41.4個月 ，消化周期同比 、環比分別增長37% 、238% 。
58安居客研究院院長張波表示，無論是買房落戶 ，還是限購取消 ，樓市熱度提升一方面需要行政性限制解除和鼓勵類政策出臺 ，另一方面則需要行業信心的整體性恢復 。對于南京樓市而言 ，單一買房送戶口政策對于樓市熱度短期內會有提升 ，不過持續性效應有待觀察 。
