濱江集團
2024年,年銷濱江銷售業績目標是售額占全國銷售額的1%。
楊冰柯 ·
濱江集團董事長戚金興
界面新聞 | 楊冰柯
與多數民企地產商陷入困境不同,億杭營房杭州“一哥”濱江集團(002244.SZ)發展如日中天 ,州濱已經坐上了全國第十一大地產商的江成位置 。
4月26日 ,為全濱江集團發布了2023年年報 。國第根據濱江業績報告 ,大民2023年 ,一哥濱江集團全口徑銷售金額1534.7億元 ,年銷與上年基本持平 。售額
在克而瑞發布的億杭營房《2023年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》中 ,濱江集團排名第11位,州濱比2022年排名上升2個名次 。江成放眼望去 ,濱江集團已經是龍湖之后的全國第二大民營房企 。
在杭州大本營,濱江集團已經連續第6年在杭州銷售排行榜上稱“王” 。在最代表企業真實業績的權益銷售榜單上 ,2023年 ,濱江在杭州銷售額為606.82億 ,位居第一。
在房地產市場下行調整周期下,濱江集團維持著自身的規模,同時財務狀況也可圈可點 。
根據濱江業績報告 ,2023年,濱江集團實現營業收入704.43億元 ,同比增長69.73%。杭州是濱江集團業績的主要來源 ,其營收為459.07億,占總營收的65.17%。
利潤方面,2023年 ,濱江實現歸母凈利潤25.29億元 ,同比下降32.41% 。
負債方面 ,截至2023年年底 。濱江集團權益有息負債360億元 ,較上年末下降110億元 ,并表有息負債規模415.18億元,較上年末下降120.27億元,其中銀行貸款占比79.8% ,直接融資占比20.2% 。扣除預收款后的資產負債率為56.41% ,凈負債率為15.08%。
債務期限構成上,短期債務為135.07億元,占比僅為32.53%,低于期末327.04億元的貨幣資金,現金短債比為2.42倍,可有效覆蓋短期債務。
融資成本上 ,截至2023年年底,濱江集團平均融資成本為4.2%,較上年末下降0.4個百分點,創下了近幾年以來的新低點。
2023年,濱江集團唯一不好看的數據是凈利潤的下降。根據濱江集團 ,公司之所以出現凈利潤下滑的情況,主要是受本期計提存貨減值準備增加影響。
業績報告顯示,2023年,濱江集團按信用風險特征對應收款項計提壞賬準備,計提信用損失準備5.27億元;按存貨按照成本與可變現凈值孰低計量,計提存貨跌價準備37.8億元,合計共計提資產減值準備43.07億元。
受本次資產減值準備計提影響,濱江集團減少歸屬于上市公司股東的凈利潤21.75億元。若剔除該影響,濱江集團2023年歸母凈利潤可實現正向增長。
在房地產行業信心仍有待恢復的2024年 ,濱江集團手握的糧草仍集中在大本營杭州 。
根據濱江業績報告,2023年 ,公司新增土地儲備項目33個 ,其中寧波1個,南京1個,湖州2個,金華2個 ,杭州27個,新增項目計容建筑面積合計333萬平方米 ,權益土地款256億元 。
截止報告期末 ,濱江集團土地儲備中杭州占60%,浙江省內非杭州的城市包括寧波、金華、湖州 、嘉興等二三線城市占比25% ,浙江省外占比15%。
在發布年報的同時,濱江還發布了2024年第一季度業績報告 。
2024年1-3月,濱江集團實現營業收入137.01億元,同比增長35.85% ,歸母凈利潤6.6億元,同比增長17.84% 。
根據濱江集團董事長戚金興,2024年銷售業績目標是占全國銷售額的1% ,投資金額控制在權益銷售回款40%以內;區域布局上 ,聚焦杭州、深耕浙江 、浙江省外重點關注上海;將一年期的直接融資規模控制在40億元以內 ,降融資成本 ,綜合融資成本從2023年底的4.2%確保下降至4%,爭取下降至4%以內;爭取新增5至10個代建項目 。