“其時業主就被帶走了 ，每平米降兩邊現在處理結果暫時還未出來；項目正常出售 ，近元價房仍是老業樓部活動價 。”。主怒砸售
日前，不降一段業主怒砸售樓部的還賣視頻在網絡上撒播 。視頻中 ，得動我國電建地產武漢瀧悅長安因近期采納打折促銷方法 ，每平米降引發前期購房業主心情失控 。近元價房
武漢城市修建 每日經濟新聞資料圖 。老業樓部
4月11日 ，主怒砸售《每日經濟新聞》記者從武漢多位途徑經紀人處證明了此事 ，不降“清明節期間，還賣項目的得動確采納了一些促銷辦法 。”武漢電建地產·瀧悅長安項目一途徑經紀人張宇（化名）在第三方途徑告知每經記者 ，每平米降項目此前出價格格1.7萬-1.8萬元/平方米 ，活動價則在1.45萬-1.5萬元/平方米 ，一起還贈送車位 。
“不降價，房子哪還賣得動” 。
“前兩天的確有業主因為項目降價把售樓部給砸了 ，業主其時就被差人帶走了 ，現在售樓部正常敞開，項目也正常出售 。”張宇告知記者，“其時她購入的價格應該是在1.7萬元/平方米左右 ，并非網傳的2.4萬元/平方米 。”。
“現在開發商還在洽談處理 ，但還沒有給出清晰的處理方案 。” 。
業主許樂（化名）向每經記者介紹 ，有一部分業主在2023年下半年購入 ，其時單價約1.7萬元/平方米，最高的或許到達1.8萬元/平方米 ，但現在單價1.4萬-1.5萬元/平方米，以1套116平方米的房子來算 ，只大半年時刻 ，就至少丟失了約30萬元 。
不過 ，據其泄漏 ，因為該項目現在出售房源并不多 ，暫時也未傳聞其他業主有進一步舉動。
據武房通小程序 ，瀧悅長安項目總戶數為727套，存案均價26137元/平方米，現在住所已售37套 ，還剩570套住所可售 。
圖片來歷：武房通小程序 。
從網簽數據來看 ，該項目4號樓開盤已10個月 ，152套房源售出37套 ，去化率約24.3% 。
揭露信息顯現，2021年6月29日 ，電建地產打敗中鐵建、保利 、中海 、綠城、萬科、香港置地等一眾實力房企 ，以總價14.05億元競得武漢市漢陽P（2021）049號地塊 ，樓面地價15110.75元/平方米 ，溢價率49.45% 。電建地產對該地塊寄予厚望，布局了其最高端產品“瀧悅系” ，打造武漢第一個未來社區 。
但是 ，兩年后的2023年9月28日 ，瀧悅長安項目旁的P（2023）063號地塊 ，被武漢市漢陽區長百置業有限公司以總價23210萬元拿下 ，成交樓面地價6447.42元/平方米。
僅樓面價而言，瀧悅長安就已貴了近1萬元/平方米 。2022年9月15日項目獲得首批次預售證 ，“（其時）2.6萬元/平方米的價格遠遠高出周邊項目 ，導致商場并不買單 ，購房者屈指可數 ，項目由此被逼封盤進行調整 。”張宇表明 。
直到2023年4月底 ，瀧悅長安從頭對外敞開 ，取消了精裝修并壓低價格。當年7月30日 ，間隔取證近一年后，項目總算開盤出售 ，首推4號樓 ，毛坯折后均價約1.8萬元/平方米 。
但是 ，如此大起伏的價格調整未能為項目帶來相應的成交 。彼時，每經記者就曾致電該項目售樓部 ，一置業參謀表明 ：“項目降價后的確招引了不少客戶 ，但簽約率并不高。”。
“現在在售的仍然是4號樓，所剩房源不多了。”4月11日，每經記者致電項目售樓處時 ，一置業參謀表明 ，116平方米套三現在價格優惠下來是1.45萬元/平方米左右 ，143平方米套四價格則在1.5萬元/平方米左右 ，但“送車位活動現已截止了”。
張宇告知記者，“咱們歸于團購途徑 ，現在還能享用送車位活動 ，價格方面也還能夠再請求優惠 。”據其泄漏 ，上周末其成交的一套116平方米套三 ，優惠后總價164萬元 ，單價約1.41萬元/平方米。
每經記者留意到 ，其實本年2月初 ，瀧悅長安就曾推出過一批特價房 ，彼時就打出“單價14xxx元/平方米 ，樓層任選”的宣揚。
關于項目為何大幅降價，武漢一業內人士告知記者，現在項目周邊的漢陽首府毛坯價格在1.5萬-1.55萬元/平方米 ，旭輝半島精裝價格1.5萬元/平方米左右 。
“在這種商場情況下，不降價 ，房子哪還賣得動。” 。
此前已有多例降價維權 。
需求留意的是，近兩年來因為大幅降價出售 ，武漢已有多個項目遭業主維權 。
如2022年8月底，武漢保利庭瑞閱江臺項目進行清盤促銷 ，每平方米降價近6000元 ，引發前期業主維權 ，為此項目方不得不發布聲明 ，“該出售行為無效 ，3日內原路退回金錢”“后期不再采納相似出售活動 ，嚴厲依法依規出售” 。
2023年10月 ，新港臨江匯相同因降價5000元/平方米出售 ，引發前期購房業主不滿 ，“售樓部自行歇業一周，活動期間成交客戶 ，將逐個交流退回金錢并組織專人處理退款事宜 。” 。
一個月后，偉星光谷星悅廣場忽然每平方米降價超4000元 ，引發不少業主維權；而包含中建壹品第宅 、中建鉑第宅等在內的多個項目降價起伏均超越2000元/平方米。
“產品房價格調整是一種商場化行為 ，但假如項目隨意大幅降價 ，不只簡單引發老業主大幅反彈 ，也簡單打亂商場 ，構成惡性競爭 ，所以降價進程中有相關部分的監管是比較合理的 。” 。
易居研討院研討總監嚴躍進也主張 ，各地恰當對價格調整做一些公示或證明，防備預期不穩或許價格大跌 ，防止構成負面言論 。
事實上 ，本年一季度 ，武漢雖然新房成交量有所上漲，但以價換量仍然是干流 。
克而瑞數據顯現 ，3月 ，武漢新建產品房成交低位上升，新增供給76萬平方米 ，同比腰斬 ，環比上漲435%；成交56萬平方米 ，較2023年三季度最低位水平上漲7% 。
偉星光谷星悅廣場 、萬科華生公園大路、保利錦上印 、銀孚漢陽首府等項目仍然采納以價換量。如漢樾臺3號樓于4月3日新拿預售證 ，主推建面約85-134平方米毛坯高層，最新存案均價約13044元/平方米 ，相較于2023年8月16874元/平方米的存案均價 ，降價3830元/平方米 ，降價起伏約22.7% 。
武漢市住宅保證和房子管理局數據顯現 ，本年1-3月 ，武漢新建產品住宅別離成交5380套 、2797套和6013套 ，一季度合計成交14190套 ，而2023年同期該數值為33700套 。
“估計4月全體商場仍以去庫存為主 。降價清庫存或使庫存結構得到必定優化 ，但短期難以影響全體行情。二季度全體行情保持緩慢上升態勢 ，規劃難有大幅提高 。”克而瑞武漢剖析指出 。
（撰文 陳利） 。
