首先我們來看看倉儲租賃服務適用哪種稅種與稅率。

倉儲租賃服務和不動產租賃服務在稅種上的區別主要是流轉稅和房產稅的不同，流轉稅附加稅是隨流轉稅變動的，本文不作考慮，其他稅種如印花稅、企業所得稅兩者均相同。

(一) 流轉稅

營改增前，租賃業與倉儲業均屬“服務業”稅目，適用5%的營業稅稅率，兩者在流轉稅上稅負相同。

營改增后，倉儲業適用“物流輔助業”稅目，適用6%的增值稅稅率，對于小規模納稅人，則適用3%的征收率;不動產租賃目前仍適用5%的營業稅。

對于年倉儲營業額低于500萬元的小規模納稅人而言，無疑稅負是降低了，且低于不動產租賃業務的稅負;針對一般納稅人而言，倉儲業的成本構成主要為倉庫廠房的折舊費用、保管費用(人工成本)、低值易耗品等，能取得進項稅額的成本較少，稅負高低要根據可取得進項稅額的成本而定。就目前情況來看，稅負略高于租賃業。

(二) 房產稅

房產稅有兩種不同的繳納方式，即按房產原值繳納方式及按租金收入繳納的方式。根據房產稅暫行條例，對于房產租賃的，房產稅按房產租金收入計算繳納，稅率為12%;而對于自用房產提供倉儲服務的，房產稅應按照房產原值減除30%后的余值計算，稅率為1.2%。

租賃業與倉儲業稅負比較

對擁有倉庫、貨場的納稅人，將場地用于租賃還是倉儲稅負有所不同。

例如，甲企業在北京擁有一處庫房，房屋原值5000萬元，將其租給乙企業作倉庫使用，年租金500萬元。則甲企業年應納營業稅=500*5%=25萬元，房產稅500*12%=60萬元。

甲企業若與乙企業改為簽訂倉儲合同，并提供保管服務，年倉儲費用500萬元，如甲企業為小規模納稅人，則甲企業年應納增值稅=500/(1 3%)*3%=14.56萬元，房產稅=5000*(1-30%)*1.2%=42萬元。

可見，此種情況下，倉儲服務下的增值稅和房產稅均低于租賃服務。

為便于進一步比較得出結論，我們對租賃業務與倉儲業務進行稅負平衡點分析。假設A為年租賃(倉儲)營業額，B為倉儲業務可取得的進項稅額，C為房屋原值。

(一)流轉稅稅負平衡點

1、當企業為小規模納稅人時:

營業稅稅負5%大于增值稅稅負2.91[3%/(1 3%)]，即倉儲業務的增值稅稅負低于租賃業務。

2、當企業為一般納稅人時:

 A*5%=A/(1 6%)*6%-B B/A=0.66%，即當進項稅額/年營業額大于0.66%時，倉儲業務的增值稅稅負低，相反，則租賃服務的營業稅稅負低。

(二)房產稅稅負平衡點

A*12%=C*(1-30%)*1.2% A/C=7%，即當年營業額小于房產原值的7%時，租賃業務的房產稅稅負低于倉儲業務。

需要提醒的是，不動產租賃業務隨著營改增業務的全面展開，也將在十二五規劃前即2015年底納入營改增范疇，界時，倉儲業與不動產租賃業務的流轉稅將全部征收增值稅，但不動產租賃業務稅率尚不確定。

  隨著現代物流物行業的快速發展，面對激烈的市場競爭現狀和客戶對服務質量的更高要求，明武至力于內部業務操作流程的整合。從保價運輸、倉儲、配送、包裝、裝卸、貨物跟蹤到網絡查詢、信息處理乃至于整個供應鏈的整合管理，明武都通過不斷創新服務體系和加大引進人才力度，來完成對組織結構的優化、業務流程的規范。公司通過建立科學的、以客戶需求為服務中心的管理模式，為客戶提供快捷、準點、價優的現代物流服務。

  明武儲運主要從事以國內物流運輸、現代化倉儲為一體的第三方物流服務供應商。公司擁有寬大的信息網和先進定制WMS物流管理系統運輸各種貨物、倉儲設備配置精良、已建成一支高素質專業化且具有多年倉儲、配送、運輸、操作經驗的現代化物流隊伍，可根據客戶具體特點，設計策劃“個性化”物流配送方案，并提供綜合物流方案。

  公司堅持以“客戶為中心”的服務理念，堅持以“準確及時”為服務目標，逐步實施現代科學物流發展戰略。業務配送以上海為中心，借助自身貨運專線輻射全國，目前已為多家大型零售商、采購商和知名產品制造商提供優質的物流服務。公司成立前延續了之前公司（洪吉物流）的所有脈搏至今得到了飛速的發展，客戶類型有化工、電子器材、家具、機械、電器、日用品、食品等產品。已承載了多家大型公司的運輸業務。公司擁有自己的專業車隊和現代化倉儲，可以為不同客戶提供不同的物流服務，專業的人做專業的事。

  與我集團公司合作，將是您智慧的選擇！

上海明武儲運有限公司業務范圍涉及上海物流倉儲,上海倉儲服務,上海倉儲管理,上海食品倉儲,上海化工倉儲等業務,是專業的上海物流公司,配有齊全的運輸配送車輛,服務周到,送貨及時,如有貨物倉儲,市內配送,零擔配送需求,請來電咨詢13818802238