1、選址

選址是倉儲行業的核心所在、從項目拿地到立項再建設再營銷，位置都是固定不變的，有些區域的位置出入方便，容易出租，有些位置則很難出租。

2、根據倉庫的位置、配置來判斷你的準客戶群體

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地理位置：三方區域中轉RDC對位置不是很挑剔，要素是價格；面積都在1萬以上；如招商局、中外運...打動他們的是價格；

 倉庫配置：城市配送需要在城市邊緣，需要的是城配速度；冷鏈需要的是多溫層；城配的客戶要的面積都比較小，面積無法分割、6000平方米一個防火分區、隔斷費用就好幾萬；你是否具備團隊，有倉儲管理能力，這個是戰略決策層面的問題；

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對于來租賃你倉庫的客戶，事前你就應該判斷，行業的額周轉率是不同的、快消品，家電、生產資料、醫藥......都有這不同的周轉率、所以對倉庫進出的月臺，提升門數量都不盡相同；如標準的1.2米的月臺對于城配4.2米車輛就不適用；

3、熟悉倉庫類型及優勢

多層倉庫（坡道庫、樓庫）與單層倉庫客戶區別：

 單層庫與多層庫的凈吸納量懸殊，這源于市場對于單層庫的接受度更高。他們之間的租金也存在一定的差異。坡道結構收益大于貨梯結構；

單層庫相較于多層庫優勢眾多，單層庫因貨物裝卸效率高、園區車動線簡單、交通事故率更低而備受青睞，而多層坡道倉庫的一樓以上部分的地面承載力往往難以達到要求，且一樓部分采光往往受限，租戶照明成本增加，多層庫柱子林立、會造成貨架擺放困難；

此外，在不考慮分攤土地成本的情況下，多層坡道倉庫單位面積的投資成本更高，且多層坡道倉庫的坡道斜率和彎道幅度對運輸車輛有一定程度的限制，降低了卸貨效率。

但更為嚴峻的是，未來市場還將加大多層庫與單層庫的供應量差距。由于政府對土地集約化利用、項目投資強度和稅收強度提出了更高的要求，其表現形式之一就是提高物流項目的容積率，目前成都正處于單層庫向多層庫的過渡期。

4、配套服務（大部分自管類客戶都會關心配套）

配套服務包含了很多要素。例如：運營配套設施跟進等。

5、了解市場

物流地產的市場調研活動有別于商業地產，倉儲業組成、面積、位置以及運營狀況需要較長的時間和精力投入。特征如下：首先要明確市場目標，按照規劃面積制定不同的調研規模，如果規模較大，就必須調查一個城市宏觀市場環境的發展變化趨勢，所處行業未來的發展狀況；市場需求狀況、市場競爭狀況、應針對存在的問題和產生的原因進行市場調查。

6、招聘營銷人才

招聘營銷人才，負責篩選目標客戶、洽談業務、需要具備較強的專業能力和行業人脈；所以在短時間熟悉當地市場成為營銷的關鍵所在！

上海明武儲運有限公司業務范圍涉及上海物流倉儲,上海倉儲服務,上海倉儲管理,上海食品倉儲,上海化工倉儲等業務,是專業的上海物流公司,配有齊全的運輸配送車輛,服務周到,送貨及時,如有貨物倉儲,市內配送,零擔配送需求,請來電咨詢13818802238