【高考政策】

繼熱點城市密集出臺調控政策后，珠角三四線城市甚至五線城市也加入了調控陣營，限購相關目前已有大約45個城市出臺超140余次樓市調控，圈形抑制投機已成趨勢。內容從3月至今，珠角包括廣州、限購相關佛山等在內的圈形珠三角7城連續出臺政策，加上早前處于限購中的內容深圳和香港，珠三角已有9城淪“限”。珠角

政策“抑制投機”目的限購相關性強

縱觀珠三角的多城政策發現，多項調控措施均為嚴防炒房，圈形最令投資客懼怕的內容，不僅是珠角限購，還包括買了之后無法流動。限購相關對自住需求影響可謂輕微，圈形響應了國家提出“讓房子回歸居住屬性”的號召。例如，對新房的轉讓年限設定嚴格的時間限制，同時對單身人士限購一套，堵住“假離婚”買房的漏洞。此外，通過提高非本地居民社保年限以及首付款，提升購房門檻，同時對炒房進行嚴厲的限制，新一輪的房地產調控政策從進入和退出渠道做了完善規定，大大提高炒房的成本和資金壓力。其中，廣州不限購的一手公寓不得賣給個人，只能出售給企業，昔日投資客橫掃幾十套的現象恐怕也難以出現。

珠三角樓市降溫明顯

政策連番調控之下，珠三角限購圈逐漸形成，樓市降溫隨之而來。每日經濟引用中信建投數據顯示，4月2日~8日，全國36城成交環比大幅下降43.67%，其中一線城市環比下降63.22%，統計的16個二線城市成交環比下降40.77%。環珠三角的6個城市成交量環比大跌57.29%，為三大城市群統計樣本中下跌幅度最大的。

其中，廣州樓市成交量上周自新政頒發之后，第一次大規模下跌。根據房王數據中心顯示，上周廣州全市共網簽一手住宅1571套，環比前周的5893套，大幅縮水73.34%。佛山上周受政策限制的影響，成交再度下挫，網簽較前周環比減少69.39%。中山雖然未有數據，但不少樓盤銷售用慘淡形容近段時間的看房情況。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，未來珠三角的限購城市的成交量將減少，預計加入限購城市成交降幅將達到40%左右。因為目前整體貨量較少，去年土地供應少，成交價格將保持穩定。

廣州(2017年3月30日)

本地戶籍單身限1套，家庭限2套，外地社保滿5年限1套 ;個人不能購買公寓、寫字樓 ;增城、從化非本地戶籍限購一套; 房產證滿2年才能交易。

佛山(2017年3月24日)

二手房不限購;部分地區限購 本地戶籍限購兩套，外地戶籍限購一套。

中山(2017年3月26日)

本地戶口限購3套;首套房取消最低兩成首付改為三成首付。

珠海(2017年4月8日)

全市住房納入限購范圍;住宅須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。

東莞(2017年4月10日)

所有戶籍限購2套新房;房產證滿2年才能交易;非本地戶籍買房，本科需半年社保，非本科需滿一年社保。

深圳(2017年10月4日)

本市戶籍單身限購1套，家庭限購2套;已有1套住房的，首付提高至七成以上。

惠州(2017年4月9日)

商品房證滿3年方可轉讓。

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