【自我介紹】

買房是上海人生的大事，所以許多人都時刻關注房價的房價房最新情況。那上海房價多少錢一平？2018年上海房價是走勢最新漲漲還是跌？看看下文介紹吧。

上海房價多少錢一平

據觀察，在上海100㎡的消息房價差不多可以在杭州買2套，武漢買3套，圖上拉薩買6套，海未還在巴厘島買4棟別墅!

對，上海上海房價就是房價房這么讓你高攀不起!然而，再怎么傲嬌的走勢最新漲房價，在屢次樓市的動態大跌調控下也稍微有所下跌，上海4月二手房成交均價51902元/㎡，消息環比上月下跌0.47%，圖上和2017年成交價最高的海未還2月53228元/㎡相比，每平米便宜了將近1500元。上海如果是100㎡的房子，總價上便宜15萬元。

2018年上海房價是漲還是跌

而目前對于2018的房價究竟是漲是跌？隨著今年一系列史上最嚴調控出臺，將會逐步建立房地產調控的長效機制，各大城市銷售量在數月內大跌！難道地產寒冬真的來了嗎？

在今年《房地產調控與市場前景》閉門研討會上，曾經一向看漲的任志強也不敢再直接看漲了，甚至最終觀點也變得曖昧不清！

調控政策,調控政策對房價的影響,房價漲幅走勢,房價會跌嗎

任志強過去判斷房價上漲的三大理論：供應問題，需求問題和M2增長問題。 在2017年，這三大原理都已經一反常態。再從信貸角度來講，信貸持續不寬松的狀態下，目前樓市不會出現反彈的可能。房地產的調控政策還會繼續發揮其效果，逐步建立房地產調控的長效機制。而在房地產調控的長效機制中，房價一定是穩中有降的。

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在目前各種樓市調控之下，2018年一線城市和強二線城市主要會已下跌為主，三線城市由于去庫存和一線城市嚴控人口紅線等利好，會處于橫盤或小漲。2018年將會是大多數城市的房價回調年。

買房注意事項

1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。

2、容積率：是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3、使用率與實用率：這兩者的區別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

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